Det nye IBI

Efter Sjælsøs konkurs i 2013 har Finn Birkjær Nielsen tilbagekøbt domænet IBI.dk, ligesom retten til at anvende IBI og dets binavne som selskabsnavn i Danmark. Det sker sammen med den tidligere direktør for IBI Danmark A/S Bent Friis Pedersen. Samarbejdet mellem de to startede som et venskab i 1982 og har siden være tæt og frugtbart.

Forretningsplanen var dengang, som nu, at udnytte en afgrænset del af markedet, hvor der kan opnås et tilfredsstillende afkast. Der er fokus på værdikæden og på at være der, hvor indsats og risiko står mål med afkastet.

Vi har analyseret markedet og det er kendetegnende at udviklingsprojekter indenfor boliger har en robusthed som ikke findes i andre sektorer. IBI vil derfor koncentrere sig om boligprojekter i de danske universitetsbyer hvor behov og afkast er tilfredsstillende.
Mindre boligenheder skal prioriteres, idet behovet for ungdomsboliger og mindre 2-vær lejligheder betragtes om en form for ”commodity” der altid kan udlejes og sælges i markedet. Der er tale om mindre grad af liebhaveri end hvad angår de større boligenheder.
Det afgørende i denne sammenhæng er beliggenhed i forhold til såvel offentlig transport som til uddannelsesinstitutioner, samt naturligvis god beliggenhed i forhold til byens liv. Kan projekterne leve op til disse krav, vil der kunne opnås en god leje og en ganske lav udskiftning, hvilket forbedrer projektets afkast.

IBI vil også deltage i finansiel udvikling, dvs. deltagelse i projekter hvor vi kan få del i afkast mod finansielle garantier, og det vil ske hvor der kan skabes en betryggende sikkerhed og højt afkast.

Historien

IBI – Ikast Byggeindustri A/S - blev grundlagt i 1972 af Jens Nørholm Andersen og var oprindelig en traditionel håndværksvirksomhed med egne håndværkere. I 1980'erne og 1990'erne udviklede selskabet sig og fik udvidet ejerkredsen hvor Bo Olesen kom ind. Han var medvirkende til at selskabet i højere grad udførte totalentrepriser med underleverandører. IBI udviklede sig fortsat og sidst i 1990'erne startede man egen udviklingsafdeling, samtidig med opgaverne blev større. Man sigtede målrettet efter detailhandlen hvor kædeforretninger indenfor fastfood, elektronik, byggemarkeder og køkkener ekspanderede flittigt, og havde med andre ord stor vækst i hele Skandinavien.

Ejerkredsen blev udvidet i 00'erne med Morten Lykke, Finn Birkjær Nielsen og Stig Göte, der hver på sin måde kunne tilføre selskabet kompetencer til den store vækst. Finn Birkjær blev koncern direktør, og ledelsen kunne i 2005 se tilbage på nogle travle år med etablering af datterselskaber i Norge, Sverige, Finland og Polen samt udvikling af et IT-software selskab. Ikke alt med lige stor succes, Polen blev lukket igen, og IT-selskabet blev solgt. Men den store vækst og indtjening gjorde det muligt at skabe en virksomhedskultur med plads til nytænkning, nye ideer og fejl.

Detailhandlen boomede, og IBI fokuserede på dette segment, hvor selskabet kunne tilbyde gode placeringer og nøglefærdige løsninger for både lejere og investorer. IBI håndterede hele processen fra køb af grund til myndighedstilladelser, styring af hele byggefasen, forhandling af lejekontrakter, finansiering og/eller salg til investor. Det viste sig at være perfekt timing. Samtidig kunne ejendommene, med de kendte kædeforretninger som lejere på lange lejekontrakter, let sælges til investorer, der med et faldende renteniveau fik attraktive ejendomsinvesteringer. Målet var at 80% af ressourcerne skulle fokuseres på kerneområdet, og 20% kunne anvendes på nye områder eller markeder.

Gennem historien har IBI altid foretaget store og afgørende valg, som har betydet øget fokus på nøgleområder. Som da man i 80'erne valgte private kunder fra – de stod da for ca. 30% af omsætningen, men ved fravalg af dette kunne man øge fokus hvor indtjeningen var bedst.
Som i starten af 00'erne hvor man lavede egne udviklingsprojekter i Danmark og Sverige og dermed mistede en stor kunde i totalentrepriseafdelingen, da man blev konkurrenter – som da stod for mellem 40 og 50% af omsætningen. Eller da man i 2006 besluttede at sælge alle aktierne i selskabet til Sjælsø Gruppen i erkendelse af, at koncernens pipeline ikke kunne realiseres på eget kapitalgrundlag.

Medarbejdere

Finn Birkjær

Finn Birkjær

partner

+45 40 80 33 13
fb@ibi.dk
Skype icon finnbirkjaer

Bent Friis Pedersen

Bent Friis Pedersen

partner

+45 40 10 95 60
+49 17 29 29 18 83
bfp@ibi.dk
Skype icon bent.friis.pedersen

Bestyrelse

bestyrelsesformand

Bent Friis Pedersen

bestyrelsesmedlem

advokat Jørgen Brammer

bestyrelsesmedlem

Finn Birkjær Nielsen

Projekter

Se IBIs nuværende og tidligere projekter

Svanekollegiet, Svanevej

Svanekollegiet er beliggende Svanevej 4, 2400 København NV, og er et kollegium i drift siden 2011 med 48 værelser. Tre ud af fem etager udlejes til udvekslingsstuderende fra Copenhagen Business School, og de tilbageværende to etager udlejes direkte til danske studerende. Alle boligerne er 1-værelses lejligheder med eget køkken og bad og depotrum, samt adgang til fællesfaciliteter som køkken, opholdsstue og tagterrasse. Kollegiet administreres af IBI.

Svanekollegiet har en central beliggenhed tæt på offentlig transport (Nørrebro station og den kommende metrostation), indkøbsmuligheder og har kort afstand til mange af de københavnske uddannelsesinstitutioner.
Se mere om svanekollegiet på www.svanekollegiet.dk

Lærkevej 11, 2400 Kbh NV

IBI har pr. 1. maj 2014 erhvervet ejendommen Lærkevej 11, hvor der opføres ungdomsboliger.

Der laves 79 små selvstændige boliger med eget tekøkken og bad, og med gode fællesområder på hver etage. Ejendommen forventes klar til indflytning i september 2016.

Ejendommen er solgt til Koncenton A/S, som overtager efter færdiggørelse 1. september. Ejendommen skal sælges til investorer, og boligerne skal udlejes til studerende. Koncenton varetager nu udleje af ejendommen, og kan kontaktes herom på adressen laerkevej11@koncenton.com.

Bernhard Bangs Allé

IBI har pr. 1. april 2015 erhvervet ejendommen beliggende på Bernhard Bangs Allé 39, Frederiksberg. Det er en kontorejendom, som i dag fungerer som kontorhotel for flere mindre firmaer.
Ejendommen ligger i et dejligt område, som til den ene side er præget af de smukke gamle villakvarterer omkring Femte Juni Plads, og Flintholm-kvarteret til den anden side med sine mange spændende nybyggerier af boliger og kontorer. Ejendommen rummer på sigt et godt udviklingspotentiale.

Promenadebyen, Odense

IBI har i samarbejde med Raundahl og Moesby A/S pr. 1. juli erhvervet en knap 27.000 kvm stor grund ved Odense havn.

Den første blok, "Soldækket", bygges i øjeblikket, med forventet ibrugtagning i februar 2016. Der er modtaget byggetilladelse til den næste blok - "Mesanen", hvor byggeriet også er igangsat, og der arbejdes på udformning af lokalplanstillæg for det bagvedliggende jordstykke, "BS2". Lokalplanstillægget har været i høring og høringsperioden udløb ultimo oktober. Vi afventer nu den videre kommunale behandling, og forventer en endelig vedtagelse primo 2016.

Se mere om Soldækket her: www.soldækket.dk

Soldækket, Promenadebyen

I samarbejde med Raundahl & Moesby, bygger IBI blok nummer fire i rækken i Promenadebyen - "Soldækket". Der er tale om en godt 4000 kvm stor beboelsesejendom, som indeholder 63 lejligheder på 62-82 kvm. Ejendommen forventes at stå færdig i februar 2016. Se mere på www.soldækket.dk

Bolsjefabrikken, Glentevej 10

Bolsjefabrikken er en ejendom med 67 ungdomsboliger, opført på Glentevej 10, 2400 København NV. Ungdomsboligerne "Bolsjefabrikken" er opkaldt efter grundens tidligere formål, nemlig at huse bolsjefabrikken for "Nørregades Bolcher". Bolsjefabrikken har i generationer haft en stor betydning for området og dets beboere, hvoraf mange har arbejdet her. Efter at produktionen blev nedlagt her, fungerede bygningerne en overgang som koncert- og kulturhus. Bygningernes sørgelige forfatning fordrede dog til sidst en nedrivning, så der nu er skabt plads til nye og spændende boliger på Bolsjefabrik-grunden.

Boligerne er alle 1-værelses lejligheder med eget badeværelse og trinnette-køkken. I bebyggelsen findes der 67 lejligheder i fem etager (høj stueetage – 4. sal), hvoraf fire af disse er handikapboliger. Der er gode adgangsforhold med elevator og centralt trappetårn til alle etager. Vi har med dette projekt ønsket at skabe boliger, som i særlig grad appellerer til unge mennesker under uddannelse. Boligerne er velbeliggende, udført i materialer af god kvalitet som er lette at vedligeholde, og effektivt indrettet, så kvadratmetrene udnyttes optimalt. Dermed kan prisen for disse attraktive boliger også holdes på et fornuftigt niveau, som er tilgængeligt og realistisk for studerende.

Ejendommen stod færdig 1. ferbuar 2015, og alle lejligheder er solgt til studerende, forældrekøbere og investorer.

Se mere på www.ibi.dk/bolsjefabrikken

Berlin

I 2008 erhvervede selskabet 2 meget repræsentative og velbeliggende ejendomme i det centrale Berlin på hhv. Kurfürstendamm og Uhlandsstrasse. Der er tale om ejendomme med blandet anvendelse; bolig og erhverv. Ejendommene blev begge købt på tvangsauktion. Vi har efterfølgende løbende renoveret ejendommene og optimeret lejersammensætningen, og dermed ejendommenes drift. Begge ejendomme har fra start løbende bidraget positivt til indtjeningen.

Uhlandsstrasse 134, 10623 Berlin Ejendommen har ca 80% beboelse og ca 20 % erhverv (butik og lager), alt ca 2900 m² bebyggelse. I august 2013 er ejendommen i Uhlandsstrasse blevet afhændet til en tysk investor, idet vi vurderede, at det resterende udviklingspotentiale i ejendommen er langsigtet.

Kurfürstendamm 115b, 10711 Berlin Ejendommen på Kurfürstendamm er tegnet af den dansk fødte berømte og præmierede arkitekt professor Heinrich Baller. Den er bygget i 1994 og er på ca 3550 m² og anvendes til bolig og kontor med en fordeling på 40 / 60.Ejendommen blev pr. 1. marts 2015 solgt til en international investor, men IBI opretterholder lejemål på adressen til de tyske aktiviteter.

Berlin markedet i fortsat vækst og IBI søger p.t. grundstykker for også her at kunne etablere tyske kollegier/ungdomsboliger.

nyheder

Lærkevej 11 solgt til Koncenton A/S

Koncenton A/S har erhvervet ejendommen Lærkevej 11 til overtagelse efter færdiggørelse den 01. september 2016. Ejendommen skal sælges til investorer, og de 79 værelser den rummer skal udlejes til studerende. Koncenton varetager allerede nu udleje af ejendommen, og er man interesseret heri, kan henvendelser rettes til mailadressen laerkevej11@koncenton.com

...

læs mere

Odense i udvikling

Scandinavian Traveller fortæller om Odenses udvikling, fra trist industriby til en attraktiv storby. Omdannelsen af havnen i Odense fra industrihavn til bolig- og fritidsoase symboliserer på mange måder denne process, og derfor pryder IBIs billede af Promenadebyen artiklen.

Læs hele artiklen ...

læs mere

Elementmontage i gang på Mesanen

 Promenadebyens femte blok - Mesanen - begynder nu at skyde i vejret. Som det ses på billederne er de første søjler og kælderelementer nu monteret.

læs mere
15. april 2016 -

Rejsegilde på Lærkevej læs mere

04. april 2016 -

Udlejning af boliger i Soldækket læs mere

04. april 2016 -

Lærkevej - status uge 13 læs mere

07. marts 2016 -

Mesanen i Promenadebyen solgt læs mere

11. februar 2016 -

Lærkevej status uge 6 læs mere

29. januar 2016 -

Lærkevej status uge 4 læs mere

20. januar 2016 -

Indflytning i Soldækket læs mere

18. december 2015 -

IBI ønsker glædelig jul læs mere

30. november 2015 -

Åbent hus i Soldækket i Odense den 3. december læs mere

24. november 2015 -

Lærkevej uge 48 læs mere

29. oktober 2015 -

Der er gang i salget i Odense læs mere

07. oktober 2015 -

Besøg prøveboligerne i Soldækket læs mere

23. september 2015 -

Grave-/støbetilladelse modtaget på Lærkevej læs mere

20. september 2015 -

Åbent hus i Soldækket læs mere

08. september 2015 -

Salget er startet på Soldækket læs mere

04. september 2015 -

Rejsegilde på Soldækket læs mere

27. august 2015 -

IBI i Børsen læs mere

27. august 2015 -

IBI i Byens Ejendom læs mere

24. august 2015 -

IBI i EDC Erhverv læs mere

10. august 2015 -

Omtale i Fyens Stiftstidende læs mere

09. juli 2015 -

Soldækket, Odense - byggepladsen uge 28 læs mere

06. juli 2015 -

Gravearbejdet påbegyndes på Lærkevej læs mere

01. juli 2015 -

Byggeriet af "Mesanen" på Odense havn påbegyndes læs mere

15. juni 2015 -

Byggetilladelse modtaget på Lærkevej læs mere

08. juni 2015 -

Soldækket, Odense - byggepladsen uge 23 læs mere

01. juni 2015 -

Soldækket går online læs mere

08. april 2015 -

Elementmontage i Odense læs mere

13. marts 2015 -

Ny ejendom på Frederiksberg læs mere

09. marts 2015 -

Status på Lærkevej, uge 11 læs mere

15. december 2014 -

Nedbrydningen er i gang på Lærkevej læs mere

15. december 2014 -

Byggestart i Odense læs mere

15. december 2014 -

Bolsjefabrikken læs mere

06. oktober 2014 -

Åbent hus i Bolsjefabrikken læs mere

07. juli 2014 -

Presseomtale af IBI læs mere

03. juli 2014 -

IBI Group A/S og Raundahl & Moesby A/S køber byggegrunde i Promenadebyen på Odense Havn læs mere

01. maj 2014 -

IBI erhverver Lærkevej 11 læs mere

23. april 2014 -

IBI i gadebilledet læs mere

07. april 2014 -

IBI udbyder ejerlejligheder i Bolsjefabrikken til salg læs mere

19. februar 2014 -

Omtale i Berlingske læs mere

19. februar 2014 -

Omtale i Nørrebro-Nordvest Bladet læs mere

14. februar 2014 -

Se omtale af IBI i Herning Folkeblad læs mere

12. februar 2014 -

Byggeriet af ungdomsboliger på Glentevej er i gang læs mere

12. februar 2014 -

IBI genopstår læs mere